愛吃螺螄雞的陸凡兄 作品
第818章 “爛尾樓”引發的思考
王鴻濤想了想,說道:“馬總,貸款由灞水區財政擔保公司負責擔保,5億內你可以貸款,程序由灞水區委負責協調,我也可以出面。但項目尾款必須納入政府監管資金,如果後續還出現違法違規現象,那麼就對不起了,政法將依法依規強制執行,你將竹籃打水一場空!”wαp.bodekαng.net
馬鋼激動的說:“王書記,您算是救了我的命!請您放心,從今往後,我一定會遵紀守法,老老實實做生意。”
“我不是為了救你,只是不想讓這兩千多個家庭繼續失望、無助、無奈下去。請你記住10餘份這個時間節點,你這項目是我包抓的,如果10月份還交不了房,我得給全市檢討,總不能要求人家做到的,我自己做不到吧!”
“王書記,請您放心,我一定不會給您丟人,絕不給您拖後腿!”
連續三天,王鴻濤帶著市委、市政府、法院、檢察院和相關部門,跑完了15個“爛尾樓”項目,現場辦公,解決實際存在的問題,幫助11個項目起死回生。依法強制收回項目3個,由政府接手,尋求另外的解決渠道。依法收繳,將北客站南廣場旁兩側的爛尾樓,從商業用地調整成了廣場用地。
自此,“長安市第一爛尾樓”、苦等十餘年的“網紅爛尾樓”、“長安標誌性爛尾樓”、“繁華地段爛尾樓”等15個“釘子戶”爛尾樓徹底解決,把最硬的骨頭啃下,為全市解決“爛尾樓”問題做了表率。
書記身體力行,其它領導還敢拖延?
長安市全市出現了有趣的一幕,各個爛尾樓迎來的當地政府和上級部門的集中調研,法院成了最繁忙的單位,短短的兩週內竟然受理了1298個“爛尾樓”項目,大多數是政府委託。
長安市的“爛尾樓”徹底迎來了春天,全市人民歡呼雀躍,據統計,爛尾樓涉及的家庭超過了20萬戶,涉及到的人何止百萬!可以說,長安市每十家人中,至少有一家深受“爛尾樓”之害!這和以前房地產行業的不規範有很大的關係,那時候買房,誰還顧得上查一查五證是否齊全?大多數是被忽悠上船的。
三天後,王鴻濤召集相關單位,小範圍開了個會,主要是總結處理“爛尾樓”的經驗,規範長安市房地產行業,商議即將出臺的規範性文件。
會上,王鴻濤講道:“同志們,根據這幾天處理的情況看,房企停工,最根本的原因就是沒錢,在三道紅線沒出之前,誰也想不到會有這麼多房企面臨‘資金風險’,於是,很多開發商打上了‘預售監管資金’的主意,為樓盤停工爛尾埋下了伏筆。
預售資金監管應如何優化?我對長安市對於未來改進預售資金監管提出幾點要求:一、將項目預售資金、開發貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監管範疇,實行三方監管,確保相關資金用於項目開發建設;二、不再‘一刀切’,而是梯隊化預售監管放鬆,針對信用等級較高的房企,預售資金留存比例適當降低;三、探索採取擔保方式,允許部分高信用房企以銀行保函解凍部分監管資金,專項用於本項目復工復產,後續商品房銷售款需足額補齊提取金額。
馬鋼激動的說:“王書記,您算是救了我的命!請您放心,從今往後,我一定會遵紀守法,老老實實做生意。”
“我不是為了救你,只是不想讓這兩千多個家庭繼續失望、無助、無奈下去。請你記住10餘份這個時間節點,你這項目是我包抓的,如果10月份還交不了房,我得給全市檢討,總不能要求人家做到的,我自己做不到吧!”
“王書記,請您放心,我一定不會給您丟人,絕不給您拖後腿!”
連續三天,王鴻濤帶著市委、市政府、法院、檢察院和相關部門,跑完了15個“爛尾樓”項目,現場辦公,解決實際存在的問題,幫助11個項目起死回生。依法強制收回項目3個,由政府接手,尋求另外的解決渠道。依法收繳,將北客站南廣場旁兩側的爛尾樓,從商業用地調整成了廣場用地。
自此,“長安市第一爛尾樓”、苦等十餘年的“網紅爛尾樓”、“長安標誌性爛尾樓”、“繁華地段爛尾樓”等15個“釘子戶”爛尾樓徹底解決,把最硬的骨頭啃下,為全市解決“爛尾樓”問題做了表率。
書記身體力行,其它領導還敢拖延?
長安市全市出現了有趣的一幕,各個爛尾樓迎來的當地政府和上級部門的集中調研,法院成了最繁忙的單位,短短的兩週內竟然受理了1298個“爛尾樓”項目,大多數是政府委託。
長安市的“爛尾樓”徹底迎來了春天,全市人民歡呼雀躍,據統計,爛尾樓涉及的家庭超過了20萬戶,涉及到的人何止百萬!可以說,長安市每十家人中,至少有一家深受“爛尾樓”之害!這和以前房地產行業的不規範有很大的關係,那時候買房,誰還顧得上查一查五證是否齊全?大多數是被忽悠上船的。
三天後,王鴻濤召集相關單位,小範圍開了個會,主要是總結處理“爛尾樓”的經驗,規範長安市房地產行業,商議即將出臺的規範性文件。
會上,王鴻濤講道:“同志們,根據這幾天處理的情況看,房企停工,最根本的原因就是沒錢,在三道紅線沒出之前,誰也想不到會有這麼多房企面臨‘資金風險’,於是,很多開發商打上了‘預售監管資金’的主意,為樓盤停工爛尾埋下了伏筆。
預售資金監管應如何優化?我對長安市對於未來改進預售資金監管提出幾點要求:一、將項目預售資金、開發貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監管範疇,實行三方監管,確保相關資金用於項目開發建設;二、不再‘一刀切’,而是梯隊化預售監管放鬆,針對信用等級較高的房企,預售資金留存比例適當降低;三、探索採取擔保方式,允許部分高信用房企以銀行保函解凍部分監管資金,專項用於本項目復工復產,後續商品房銷售款需足額補齊提取金額。