第818章 “爛尾樓”引發的思考

　　還有一個問題，預售制該不該取消？

　　預售制是我國房地產開發模式與融資模式決定的，當前在沒有新的開發模式和融資模式變化下，尚無法簡單一刀切式的取消，從長遠來看，或可探索現房銷售，但是一定要給預售定一個標準，不能這邊地基還沒打好，那邊就賣的熱火朝天。還有，‘交房即交證’是硬標準，達不到要求的，監管資金一律不得返還，還要徹查房地產開發領域的腐敗問題，尤其是監管資金的問題，紀委把這個問題列為今年的專項行動來開展。

　　爛尾，是一個房子最刺痛的代名詞，伴隨著每一位經歷者不願提及的痛苦。

　　希望今年，爛尾問題能徹底得到解決，長安的爛尾之殤必須終結於2018年，不能再消耗更多買房人對生活的熱情了！”

　　8月14日，《長安市防範化解房地產爛尾風險工作專班辦公室的通知》傳的沸沸揚揚，點名了125個項目。

　　兩日後，全市召開的商品房延期交付工作調度會上，對長安行政區內的98個項目再次點名，這也是官方在爛尾樓問題上為數不多的“明確表態”。

　　長安市的“爛尾樓”處理的如火如荼，很多愁眉不展的業主開始變得喜氣洋洋，因為政府讓老百姓看到了光明和希望！

　　就像王鴻濤常說的那句話，我們國家的老百姓多善良，他們的要求並不高，能夠自給自足，只要不受欺負都算滿足，一輩子追究的無非就是公平、公正、公開！老百姓養著我們，有什麼藉口不為老百姓做主，有什麼資格在老百姓頭上耀武揚威、作威作福？

　　8月15日，長安住建局官方微信公號“長安住建”消息，為進一步規範房地產市場秩序，有效防範商品房延期交房增量問題，促進房地產市場健康有序發展，長安市住房和城鄉建設局、長安市自然資源和規劃局、長安市城市管理和綜合執法局、長安市金融工作局、中國人民銀行長安分行營業管理部聯合印發《關於印發防範商品房延期交房增量問題工作措施的通知》。

　　該文件從嚴格執行土地出讓規定、實施項目建設全過程監管、加強商品房預售許可管理、強化商品房預售資金監管、規範商品房交付行為、健全房地產信用管理等六個方面提出十三項要求。

　　這是全國首個針對爛尾樓業主抱團強制停貸事件出臺政策的城市。

　　預售監管資金被挪用是新建樓盤爛尾的重要原因，為加強預售資金監管，該工作措施明確，資金全額入賬。商品房預售資金，包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款應全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。

　　針對監管銀行責任落實不到位等現象，該工作措施稱，商業銀行違反預售資金監管協議，未經轄區住建部門核實同意，擅自撥付監管資金的，應當負責追回資金；無法追回的依法承擔相應賠償責任。

　　“措施”將確保長安再無“爛尾樓”！