第 36 章 出租土地
“第三，所修建築，外表必須是官府指定統一風格，內飾可由你們自行裝飾，內部經營不得掛羊頭賣狗肉，如若修建的是酒肆就必須賣酒，不可做其他營生，除非上報之後得官府應允，否則若有發現者，處罰如上條。”
“第四，保證金的數額根據地皮大小計算得出，保證金將在新碼頭運營一年後分三批返還，返還期限從第一批起始至最後一批返還完，不會超過一年半的時間，也就是說基本上最少每半年返還三成。”
秦修文這些條例說完，大家的熱情也就少了一半，雖然說是免費，但是在場的誰不是人精，這這麼多的條條框框，什麼都要聽官家的，他們到時候能賺幾個錢？況且這是官家的地盤，他們還只是免費租的地，偷稅漏稅估計沒啥希望了，賺了點還好說，虧了不都是自家的？
還不如直接將地皮買下，自己想怎麼弄就怎麼弄呢！就是虧了銀子，至少地是自己的，到時候轉手一賣，說不得還能貼補點虧損。
這裡坐的，都是一家
的當家人，能把家當的不錯的，是沒有那糊塗蛋的，虧本的生意，除非是後面有更大的利益等著他們，否則刀架在脖子上，那也做不得。
秦修文也不管他們在想什麼，拍了拍手掌，叫等在外面的人進來。
然後大家便看到季方和帶著兩個衙役板抗著一塊大木板進來了。
兩個衙役在前面安裝好大木板，季方和將一疊紙張夾在大木板上，然後又掏出一根細細的木棍，對著眾人道：“諸位，剛剛秦大人和大家說了一下碼頭附近的地皮簡況，總體的招商情況，現在請允許在下和大家詳細說一下衛輝府關於重修碼頭和倉庫的計劃。”
說完之後，他稍微側了側身，讓大家能看清楚自己身邊的這張大木板上的紙張。
紙張也很大，上面的畫的圖也簡單，大家一目瞭然，這是他們目前的衛輝府碼頭。
“大家看一下，這是衛輝現碼頭，目前每日在這個碼頭停靠的船隻平均下來有三百餘艘，其中一百餘艘是客船，在衛輝碼頭進行補給或者直接在衛輝下船後從陸路再通往其他地方。另外兩百艘左右是貨船，基本上八成以上只是在此轉運，剩下的兩成會在碼頭卸下貨物，再走陸路，基本上只有將貨物賣到衛輝或者是附近府縣的才會再此卸貨。每日碼頭卸貨力夫需要五百餘人，來往客流量兩千餘人。”
很多人都扭頭去看許老爺，便見許老爺樂呵呵地點了點頭。
許老爺是衛輝碼頭最大的貨船商人，衛河上好多行駛的船隻都是他們許家的，包括在座的很多人也都在許老爺那邊走過貨，每日在碼頭和各種貨船打交道的人，就算沒有仔細去統計，但是粗略數目還是估計的出來的，那季師爺說的數目是做過功課的，絕對沒有糊弄人。
許老爺都點頭了，眾人便知這是實情，就繼續默默聽下去。
季方和收到秦修文的眼神示意，將第一張紙翻了過去，裡面再次展示了第二張紙，這張紙上是一個全新的碼頭圖，上書“衛輝新碼頭示範圖”，原本老碼頭也沒看出什麼不對，但是新碼頭圖一出來，前面那張圖紙就被秒成了渣渣！
實在是，新碼頭看著，太大氣磅礴了！
碼頭縱深數十丈，長約數百丈，分為好幾個停泊區域，給大小船隻、客船、貨船都分了指定停泊點，而不是以前亂哄哄的一處；堆貨區、上岸口、附近的倉庫星羅棋佈，就連倉庫也分很多區域，有吃食乾貨、有水產生鮮、有布匹綢緞、有瓷器紙張，各種不同的區域都標註了出來，甚至有靠近前方眼力好的，還發現這些倉庫的建造標準還不一樣，每一處區域的倉庫建設都按照將要存放的貨物標準來建，絕不是以前那種就是一個倉房，把東西往裡一放就好了，不在意裡面是否乾燥、是否可以存放活物、是否有異味等問題。
要知道很多人寧願不下船休息，守著貨物，等到船隻補給好之後就馬上趕往目的地，不是不想在此地售賣，或者輻射其他府城，而是沒有恰當的存放點！
若是普通產品也就算了，那些綾羅綢緞、珍貴的玉器瓷器，甚至一些沉香木材、胭脂水粉，上好的筆墨紙硯，誰敢隨便往一個庫房裡一放？若是上家放的東西是鹹魚乾貨，你將上好的綾羅綢緞往裡面放上幾天，沾了味道，還怎麼往外賣？那還只是味道，若是倉房修建不善，淋了雨、進了水，毀了布匹，那就真的虧個血本無歸了！
如果這些倉庫真有圖上說的那麼好，誰不想往裡放？
稍微將心比心的想一想，若是他們到了外地碼頭處，有這種倉房
，我少量的放點貨進去，付點租子，嘗試著直接在當地賣賣行不行？或者把此處當作一箇中轉站，然後再銷往一些繁華的內陸城鎮，這不是又一條財路？
又省時又省力，這錢難道還有人嫌多的嗎？
不少心思敏銳之人，已經是眯起了眼，從剛剛的隨意聽聽，突然坐直了身體，恨不得催促季方和講下去。
秦修文悠哉哉地品一口茶，又將茶盞放下，心中回味了一下，嗯，應該是雨前龍井，明前珍品、雨前上品，招待他們也算不錯了。自己的俸祿裡面除了銀子，也會有一些吃穿用度的東西一併發下，也算是當官的一大福利了。
季方和見眾人目光火熱，原本還擔心自家大人所謂的招商會是對牛彈琴，沒想到才剛講了兩張紙效果就來了，頓時有些得意地挺了挺胸堂，聲音又加高了一度，保管坐在角落裡的幾個人也聽的清清楚楚。
“這次的衛輝碼頭重修，大人們決定擴建的新碼頭比之前老碼頭要大幾十倍，根據我們的預估，新碼頭每日停靠船隻在第一年就可以達到上千艘，來往客流每日至少兩萬餘眾，且第二年的數量應該是能翻番。◣(<a href="．co．co)(com)”
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說完之後，季方和又將紙張翻到了第三頁，這頁上面就更加簡單粗暴了，就幾條柱子，用紅藍不同顏色塗了，紅色標註是新碼頭，藍色標註是老碼頭，分別從客流數量、船隻數量、貨運數量三個維度進行了對比。