第1614章：關廟商業區

 劉海波有些尷尬的道：“書記，這次關廟片區的拆改主要是解決城中村的問題，重點放在了住宅用地的建設上面，因此街道兩旁這些商鋪就沒有考慮進去。另外，對這些商鋪進行改造的成本也較高……”

 宋朝陽聽到這裡截口道：“改造成本高，是你們規劃部門需要考慮的嗎？只要你們做出規劃，區裡再做出佈置，自然有地產開發商接手工程。哪怕我對其中的門道並不清楚，但也可以想到，如果說地產商能夠在住宅建設中撈到百分之十五的利潤，那麼在這種商業街道改造工程中，至少可以撈到雙倍利潤。”

 劉海波連連點頭，道：“是，是，書記您說得太對了，是應該將這些臨街商鋪也全部推倒重建。”

 宋朝陽又舉出實例，來表明這些商鋪破拆的必要性：“我在關廟附近考察的時候，曾經仔細觀察過這些臨街商鋪，大多數都是一層或者兩層的低矮建築，獨立於城中村之外，未經統一規劃，有的突然突出來，有的則是反向凹進去，還有的陡然高出一大截，最誇張的是，有的還保留有上世紀七八十年代經銷社那樣的俄式建築風格，簡直是亂七八糟，莫名其妙。我們設計城市建設發展規劃，如果不著力解決這些普通存在的問題，只顧蓋樓建小區，那最後倒不會存在城中村了，可整座城市會變成一個大號農村！那樣比貧窮落後更加的丟人！”

 劉海波只聽得臉都紅了，低著頭道：“書記說得太對了，看來我們規劃部門在實際工作中還存在很多思想認識上的問題，已經被高速發展的社會拋下很遠了，我們必須加強自我學習，儘快迎頭趕上……”

 宋朝陽好笑不已，道：“劉局長，我叫你過來不是批評你的，而是跟你討論如何做好關廟商業街區的規劃。你聽了我剛才的意見，有沒有什麼想法？哦，對了，你先不忙說想法，我還要告訴你，我還要在關廟附近建設一座大型超市，外加一家百貨商場，並以

這兩個點為中心，將商業街做大做強，你覺得怎麼樣？”

 劉海波怔了下，道：“大型超市……有多大？”

 宋朝陽道：“家樂福、沃爾瑪那個級別的。”

 劉海波忙看向規劃圖，盯著關廟附近的地圖看了半響，搖頭道：“這可有點麻煩，按規劃，關廟附近可是沒有大型商業用地用來建設可以承載類似超市、商場之類的商業建築。”

 宋朝陽聽了也不急，問道：“如果必須要建，有沒有辦法解決這個問題？”

 劉海波不假思索便道：“辦法是有的，只需將適宜地段的住宅用地變更為商業用地即可。不過住宅用地使用權限是七十年，商業用地使用權限只有四十年，這樣一改，稍微有點……有點浪費。日常操作中，常見的是將商業用地更改為住宅用地或者更改為商住房。”

 宋朝陽眉頭一挑，道：“你說的浪費，只是對我們城市的居住用地來說浪費，但對於開發商來說，還是非常歡迎的，對不對？”