第600章 美股的大頂總是要折騰一番的！

 老關品著茶，沉思著說：

 “上週的美聯儲fomc會議紀要裡，我注意到一句話提到了漂亮國商業地產市場的惡化，可能會引起金融狀況的急劇緊縮。

 現在看來，這一幕真的發生了。”

 葉回舟輕啜一口茶，品味著茶香，緩緩說道：“這比aaa級債券違約還要嚴重。

 3a級，那是債務評級的最高等級。”

 “我記得上一次3a級債券違約還是在16年前的次貸危機。

 近年來我接觸的漂亮國商業地產債券，不應該出現這種情況啊！”

 葉回舟邊說邊在電腦上查看，發現違約的是紐約曼哈頓中城1740號百老匯大樓的抵押貸款，總計3.08億美元。

 其中，3a級部分的買家僅收回了不到初始投資的四分之三。

 他接著分析：“3a級的回報率都這樣，更不用說那些低級別的債券了，它們註定會被市場淘汰。

 現在，既然漂亮國的首批商業抵押貸款支持證券，即cmbs，已經受到衝擊，那麼其他aaa級債券也難逃虧損的命運。

 這不禁讓人心生畏懼。”

 老關也皺眉道：“我記得3月份，所有cmbs辦公樓貸款的總額為520億美元，佔比高達31%，同比增長了16%。

 而且，一些城市面臨的壓力遠超其他地區，比如芝加哥、底特律等，它們正處於困境之中。

 短短不到兩個月，就爆出了這樣的問題！這件事非同小可，我們必須密切關注。”

 葉回舟點頭同意：“我統計過，漂亮國抵押貸款的貸方和投資者共持有4.7萬億美元的商業抵押貸款。

 今年到期的債務總額將達到9290億美元，佔總額的20%，這個數字比去年增加了28%。

 由於之前的年份進行了貸款展期和延期，現在的借款人別無選擇，只能硬著頭皮還款或者違約。

 因此，漂亮國商業地產市場的惡化無疑會加劇金融狀況的緊縮。

 不過，我和你一樣，沒想到趨勢會惡化得這麼快！

 看來老包雖然口頭上強硬，不願降息，但現在報應來了，嘿嘿嘿！”

 “沒錯，漂亮國市場經濟中最重要的一環——商業地產失衡，實際上已經打開了潘多拉的盒子！