第152章 房產稅

袁一琦突然打來電話，問成林過年的安排，聽說成林已經是開發區管委會掌舵人，過年需要值班。袁一琦祝賀的同時給成林安排任務，眼下學界對房產稅討論比較多，希望成林寫一篇文章，來參與房產稅的討論。

 姐夫劉震曾經給成林發過國外房產稅的有關資料，成林也有所研究，國內專家學者突然熱衷於研究房產稅，也是在擔心房地產一旦停滯發展，地方政府的稅源如何解決。

 有的學者主張照搬國外經驗，他就沒有研究我們制定的遊戲規則，跟人家的遊戲規則根本不是一條道上的。

 比較不同國家房地產開發的差別，重要一點是土地來源不同。國外土地私有化，開發商從私人手裡購買土地佔了主流，從政府手裡高價拍賣獲得土地只是補充。

 政府在賣地環節沒有佔到便宜，自然要想法從別的地方找補回來。我們的政府賣地環節已經發了一筆橫財，你再動腦筋照搬人家的稅制來從民眾身上拔毛，這事就不厚道。

 泰國、韓國都有免稅的設定，這個符合我們的國情，居民自住房在合理的範圍之內免稅，超出部分以及其他多套住房徵收房產稅，從理論上可以探討，至於稅率需要調研來確定，並不能任憑專家在屋子裡憑空來想。

 專家們眼紅的是國外房產稅在政府稅收中的比例。美國稅收近一半來自於房產稅，地方政府比例更高，摸高到百分之七十的也有。

 他們設想如果我們擁有的接近四百萬億房產，按照美國的稅率一點五個百分點，每年能收到六萬億，這塊大蛋糕明晃晃的饞人。

 成林的觀點基於普惠的原則：

 普通民居屬居民自住房應該免稅；高檔房產、二套房、超出人均住房規定的實行階梯制徵稅，你別墅、高檔房產徵收百分之十的稅率與普通民眾也無關。

 簡單一句話：房產稅應該是富人們的奢侈稅。

 專家們盯著民眾兜裡這點錢，想為後地產時代的政府紓困，只能是緣木求魚。