第82章 發現

袁一琦談興甚濃，重新泡上一壺茶後，繼續跟成林交流：

 “你認為當前房地產市場存在哪些問題？如何化解？”

 成林笑笑說：

 “袁哥，這個問題太大了，不是我能回答好的。我只能根據自己的一些調研說說我的一些初步看法。

 第一是地方政府患上地產依賴症。我在《土地賣完了怎麼辦》那篇文章裡談起過，政府從農民手裡徵收土地每畝三五萬元，賣給開發商幾百萬元一畝，這種暴利讓地方政府無法抗拒，他們會和地產公司聯結在一起做局，想法把土地賣出高價，造成虛假的土地繁榮。

 第二地產開發公司拼命做大規模，爭取在和地方政府談判土地價格時增加話語權。

 第三地產開發公司做大規模的時候，必然會勾結銀行、保險人員違規借貸，甚至違規發債、超量發債，乃至違規從民間集資。

 第四用地指標存在違規交易情況。目前個別地方用地指標買賣價格超過三十萬一畝。

 關於化解的策略方面我曾經呼籲設立省級國有土地開發監管基金，加強地方政府賣地收入監管，估計阻力太大無法實施。

 現在納入地方財政預算，並且通過稅務系統繳納土地出讓金，也能大大減少地方政府賣地，任意調整地價的機會，也會減少政府跟地產商之間的勾兌。

 面對房地產企業非法集資、違規發債和借貸，這個需要自上而下保持高壓態勢，有必要實行嚴苛的懲戒措施 ，因為如果壓制不住，房地產企業真的能綁架政府利益，綁架社會的發展。

 現在大型地產開發公司背後都有一家金融機構在支持，場外還有險資、社會資本為地產開發公司配資，這個規模需要引起有關方面的重視。

 土地總有賣完的時候，我們不能把房地產行業永遠當成提款機。一個地區的發展，終究還是要回歸實體經濟，還是要依靠工業、農業的發展來帶動，否則房地產行業也會成為無源之水。”