第13章 謀劃

 “哦，今晚嚐嚐。”

 論及做菜技術，張伊姐比不上成林。看著廚房備好的材料，成林洗罷手直接開練，四十分鐘後六道菜出鍋。

 三人坐定成林打開罈子，給鬱雲和張伊姐一個人倒了一杯酒，看著張伊姐先嚐了一口，

 “嗯，味道不錯，小云你嚐嚐”。

 小云抿了一口，

 “藥材味道很濃啊”。

 張伊姐完全恢復了狀態，一邊招呼小云吃菜，一邊回頭對成林手藝進行點評。小云酒量比張伊姐厲害些，期間跟成林單獨幹了兩杯，面色無改，成林估計自己恐怕不是她的對手。邊喝邊聊，不覺間三人差不多都喝了有半斤酒。成林擔心張伊姐，就停下倒酒。張伊姐還以為喝完了，抱著罈子搖了搖，

 “還有的是嘛”

 “酒喝多了遭罪，姐”

 “那就不喝了，喝茶”

 張伊姐和小云把桌子收拾乾淨，成林早就把茶泡好。喝了一會茶，張伊問成林

 “我想出來自己幹”

 “嗯，我覺著你出來幹應該更舒心些”

 “你有想法或者合適的方向？”

 “姐，敢不敢玩把大的？”

 “大的？你要造火箭啊”

 你覺著大學家屬區改造怎樣？”

 “咱們？那個需要資金量太大，咱們去哪找資金？”

 “先把資金放在一邊，你覺著那邊新房能賣多少錢？”

 “發改委小劉上個月在家屬區西邊的嶺山新苑買的，大概單價一萬四左右。”張伊姐說。

 張伊大學是經濟管理專業，在發改委這些年，耳濡目染對房地產開發不陌生。

 她找來紙筆，聽成林介紹項目。

 “姐，幾個數據我跟你說說。

 第一、回遷972戶，現有面積七萬一千多平方，需要十萬五千平方左右。這個按一比一點五計算，我問過師母，這個應該超出老師們的預期。

 第二、項目佔地162畝，能規劃總建築面積二十二萬左右，去掉回遷房，還能有十一萬多平方對外銷售。按照均價一平方一萬三計算，回籠資金不到十五億。

 第三、總建築安裝成本六個億，城市配套費用一個億，稅費一點五億。

 第四、原有七萬平方免配套費。