第069章 市場能否重新站上3000點,答案是肯定的

 但是我認為這兩種擔心都是不必要的，第一種擔心是放開之後可能會重新出現大量人炒房的擔憂，我覺得想多了，現在大家對於房價上漲預期已經發生了根本性的改變，炒房的人也不傻，只有看到房價上漲的預期比較大，或者在上漲過程中才會買，買漲不買跌是大部分人投資者的心態，現在即使一線城市放開限購，也不會出現大量的人去炒房，房價也不會出現大幅上漲，因為現在我國房地產市場的供求關係發生了根本性的逆轉，從原來供不應求到供過於求，而且人們對於房價上漲的預期在改變，房價短期看經濟，但是中期看人口，我國人口在去年就首次出現了負增長，城鎮化的速度也在減慢，甚至有一些城市已經出現了人口淨流出，房價上漲的預期在改變，就不會出現大量人炒房。第二個擔憂就是對於二、三線城市的虹吸效應，從全世界大城市的發展歷史來看，都是頭部效應的。在日本接近20%的人住在東京，在韓國幾乎25%的人住在首爾，大城市化是全世界的發展規律，反過來是不符合客觀規律的，在大城市生活慣的人讓他回到二、三線城市，甚至三四線城市甚至農村那是不現實的，所以我覺得這方面擔心是沒必要的。

 所以樓市方面，需求端首先要市場化放開，在資金端金融要加大對於房企的支持力度，這段時間銀行出臺了三個不低於，支持房企融資從原來三道紅線到三個不低於，這是180度的大轉彎，說明對於房地產企業的態度已經發生了根本性的轉變，全力支持房地產企業。但是在實際執行上可能會打折扣，因為有些銀行擔心有些房企負債率高，可能會產生壞賬，所以這三個不低於最後執行的情況還要觀察一段時間，但至少表明金融是支持房企的，力度後面可能會進一步加大，當經濟增長的這些問題得到了有效解決之後，經濟企穩了、回升了，樓市穩住了，資本市場自然就企穩了。因為股市是經濟的晴雨表，它是反映經濟未來變化的，所以救股市不是隻在資本市場本身進行改革，而是要在經濟增長上下功夫，在經濟體制上要推動未來的增長，這樣的話就業率就上升了，人們的收入就提高了，消費水平自然就提高了，所以增長是解決問題的關鍵，只要經濟增長能夠啟動起來，資本市場當前遇到的低迷問題也都會得到有效的解決，所以在當前市場已經通過下跌充分反映了各種悲觀預期，大家在這個時候不要喪失信心、喪失耐心。要相信剛剛離而去的著名投資老師芒格，在生前最後一次接受採訪的時候，有記者就問他對於中國經濟的看法，他一如既往的看好中國經濟，他說：“未來20年中國經濟是最有活力的經濟，中國的龍頭企業，在國際上比任何一個國家都有競爭力”，當然芒格他對中國有溢美之詞，也非常感謝這位可敬的老人，不同於很多m/.國.人，他以寬闊的心態來看待中國。