第069章 市場能否重新站上3000點,答案是肯定的
但是我認為這兩種擔心都是不必要的,第一種擔心是放開之後可能會重新出現大量人炒房的擔憂,我覺得想多了,現在大家對於房價上漲預期已經發生了根本性的改變,炒房的人也不傻,只有看到房價上漲的預期比較大,或者在上漲過程中才會買,買漲不買跌是大部分人投資者的心態,現在即使一線城市放開限購,也不會出現大量的人去炒房,房價也不會出現大幅上漲,因為現在我國房地產市場的供求關係發生了根本性的逆轉,從原來供不應求到供過於求,而且人們對於房價上漲的預期在改變,房價短期看經濟,但是中期看人口,我國人口在去年就首次出現了負增長,城鎮化的速度也在減慢,甚至有一些城市已經出現了人口淨流出,房價上漲的預期在改變,就不會出現大量人炒房。第二個擔憂就是對於二、三線城市的虹吸效應,從全世界大城市的發展歷史來看,都是頭部效應的。在日本接近20%的人住在東京,在韓國幾乎25%的人住在首爾,大城市化是全世界的發展規律,反過來是不符合客觀規律的,在大城市生活慣的人讓他回到二、三線城市,甚至三四線城市甚至農村那是不現實的,所以我覺得這方面擔心是沒必要的。
所以樓市方面,需求端首先要市場化放開,在資金端金融要加大對於房企的支持力度,這段時間銀行出臺了三個不低於,支持房企融資從原來三道紅線到三個不低於,這是180度的大轉彎,說明對於房地產企業的態度已經發生了根本性的轉變,全力支持房地產企業。但是在實際執行上可能會打折扣,因為有些銀行擔心有些房企負債率高,可能會產生壞賬,所以這三個不低於最後執行的情況還要觀察一段時間,但至少表明金融是支持房企的,力度後面可能會進一步加大,當經濟增長的這些問題得到了有效解決之後,經濟企穩了、回升了,樓市穩住了,資本市場自然就企穩了。因為股市是經濟的晴雨表,它是反映經濟未來變化的,所以救股市不是隻在資本市場本身進行改革,而是要在經濟增長上下功夫,在經濟體制上要推動未來的增長,這樣的話就業率就上升了,人們的收入就提高了,消費水平自然就提高了,所以增長是解決問題的關鍵,只要經濟增長能夠啟動起來,資本市場當前遇到的低迷問題也都會得到有效的解決,所以在當前市場已經通過下跌充分反映了各種悲觀預期,大家在這個時候不要喪失信心、喪失耐心。要相信剛剛離而去的著名投資老師芒格,在生前最後一次接受採訪的時候,有記者就問他對於中國經濟的看法,他一如既往的看好中國經濟,他說:“未來20年中國經濟是最有活力的經濟,中國的龍頭企業,在國際上比任何一個國家都有競爭力”,當然芒格他對中國有溢美之詞,也非常感謝這位可敬的老人,不同於很多m/.國.人,他以寬闊的心態來看待中國。