第030章 未來人民幣在走勢上應該是以升值為主

 上週五召開了本次座談會，體現出/中/央/.對於房地產行業的支持力度在進一步加大，會上，提出了三個“不低於”。這三個“不低於”主要是為了支持房企，防止出現資金鍊斷裂的風險，特別是對於民營房企給予金融支持。去年年底/中/央/.出臺了金融支持房地產的16條，被視為是金融支持房地產的第一箭，目前則是第二箭，即通過三個“不低於”來支持民營企業以及整個房地產企業的發展。這三個“不低於”包括各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均貸款增速、對於非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速、對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。這三個“不低於”從框架上給予了一定的指導，重點強調的還是要支持房地產行業的發展，因為房地產作為國民經濟的支柱產業，上游有五十多個行業，房地產行業不景氣，房地產投資增速連續三年下降，對於經濟的拖累作用非常大。部分房企由於之前加槓桿過高，當前房地產市場銷售又比較低迷，無法及時迴流資金，造成債務違約，甚至出現破產風險。通過加大金融支持房地產企業，從而避免部分房企出現資金鍊斷裂的風險，這是非常必要的。

 7月24日/中/央/.重要部門會議明確指出要認清當前房地產市場的新形勢，因城施策，適時適度調整房地產的調控政策。之後住建部出臺了認房不認貸，滿足了部分改善型住房者的需求，但目前來看效果還不明顯。近期多個城市又進一步放鬆了對於房地產的調控政策，例如深圳，對於二套房的首付比例從原來的70%到80%降到了40%，有利於滿足改善型住房的投資需求。但目前來看，這些政策還不足以扭轉房地產市場信心不足，以及人口中長期出現負增長，以及房地產在很多城市處於供過於求的狀態。因此，下一步在房地產調控方面可能會進一步放鬆，預計2024年包括一線城市在內可能會全面取消限購、限貸等行政性限制，讓房地產迴歸商品房的屬性。政府可以多建保障房、廉租房來滿足中低收入人群的住房需求，而商品房完全迴歸到市場化的交易。取消人為設定的一些行政性限制，讓房地產企業可以通過打折銷售，以及其他的促銷方式來及時回籠資金，這很可能會是緩解房地產市場的“大招”。目前，/中/央/.對於房地產進行金融方面的支持，一定程度上可以提振投資者的信心，防止房地產市場出現房企暴雷的風險。