第004章 未來之星
俞琳徽不悅地瞪了一眼楊玫，毫不客氣就懟了回去：“楊總，繞了一圈，你又繞了回來，在座的，誰都知道商業背書，要是行得通，還需要我們浪費時間專門討論嗎？提問題，誰都會，說不定這兩個實習生比你的問題還多呢。你這麼清醒，那您倒是給個解決方案啊！”囂張的態度，讓不少人都對她側目，但俞琳徽根本不在乎。
這要是換了旁人，早就掀桌子罵人了，偏偏楊玫只微微一笑，她的話反而提醒了楊玫，把目光一轉，就發現林子蘇沉默不言，一副若有所思的樣子，便來了興致，轉頭對張慶東道：“噢，主任，當局者迷旁觀者清，不妨讓旁聽的實習生也發表一下看法吧。”
俞琳徽本來出的一記重拳想羞辱她，不料人家根本不接她的茬，一拳打在了棉花裡，還想搬出實習生來羞辱自己，禁不住滿腔怒火，回頭瞪了一眼林、趙二人。
她就納了悶了，楊玫為什麼非要讓兩個什麼都不懂、像白痴一樣的實習生旁聽？總裁也是奇了怪了，從來不出席非高層的會議，這次又是抽的什麼風要參會？這是幸好總裁沒來，不然不知道這個楊玫要搞什麼么蛾子？……
張慶東點點頭表示同意，隨即就望向遠處的林、趙二人，溫和道：“兩個實習生，叫什麼名字？”
林
、趙二人不敢搭話，俞琳徽翻了個白眼，周媚心不甘情不願地回道：“林子蘇，趙恬妞。”
“林子蘇，你先講吧！”楊玫直街點名，她看出了林子蘇在思考，林子蘇被點名小心臟差點跳出喉嚨。
林子蘇身旁的趙恬妞嚇得險些窒息暈過去，聽到點的是林子蘇的名，她才暗暗大鬆一口氣，可也還是大氣不敢出，唯恐被點名發言。
“林子蘇，我們呢都是當局者，當局者容易被困在體制內，不容易打破既有的思維方式。你是新人，事前也沒有完全介入項目，作為旁觀者，也許會有不同地看問題的角度，這也是我們想聽到的聲音。你大膽說，不要害怕，說錯了也沒關係，好吧？”張慶東也鼓勵道。
林子蘇被點名驚愕萬分，聽到張慶東的話顯然是為了消除自己的緊張和擔憂，雖然如此，但第一次要當著這麼多高層和同事，不要說發言，就是咳嗽一聲，都得掂量掂量，兩頰立即緋紅一片。
眾人的目光也都投向了她，周媚更是給她投來警告的眼神，林子蘇騎虎難下，不發言是肯定不行的，只得紅著臉，小心翼翼道：“我，我想到了一個案例，不知道當說不當說……”
“大膽說吧！”張慶東道。
“金新地產在南清市有個項目叫‘soho666’，最初項目規劃的時候，周邊有一座大型公園，做景觀大戶型的純住宅開發再適合不過。可是一期項目起來後，千聖廣場在他們項目的旁邊開建了。千聖廣場，大家都知道，一旦建成就是城市綜合體，原來的人居福地就將變成繁華熱鬧的商業中心，優勢一下就變成了劣勢。原本一期賣得還是不錯的，但這一變故直接導致二期項目銷售變冷，甚至是幾個月才賣了2套。”林子蘇緊張地嚥了一下口水。
“後來，他們請來市調公司，通過調研分析，配合千聖廣場的業態佈局和城市未來商業規劃，最後將目標客群定位為smallofficeandhomeoffice，隨後將戶型改小，並進行精裝，改售為租，廣告一發布，引爆全城。金新以租代售的模式，讓短短1個月的時間，二期項目預租達到了99，同時通過對一期戶型改造，一期項目不僅改租成功，而且還售出了300套。這一以租代售的方式一勞永逸盤活了金新的現金流。”
眾人聚精會神，會議室內鴉雀無聲，林子蘇案例講完了，會議室有一瞬間的靜謐，隨後便有人問：“那你的意思是讓‘海上之花’也‘以租代售’？那裡可是新區，沒有商業業態的。”
俞琳徽一臉的嘲笑
，坐等著這個白痴狠狠打楊玫的臉，這是她自找的！
周媚尚摸不清林子蘇的路子，也不發一言，只希望假眾人之口羞辱這個不知天高地厚的林子蘇。
“當然不是‘以租代售’，我只是想說一種辦法，就是因勢利導，剛才大家討論的關鍵是怎麼搞定瑪瑪特，但其實解決問題的答案，剛剛楊總已經提到了！”林子蘇向楊玫點頭致謝。
楊玫略微驚詫了一下，但很快又恢復那溫和的笑容，以鼓勵她說下去。眾人也丈二和尚摸不著頭腦，楊總剛才一直在批人，哪裡有什麼“答案”呢？！
“剛才，楊總說過，‘浣溪沙’之所以成功，是因為它佔了常青一中的學區資源。這其實也可以複製到雲連的項目！”林子蘇手心已經出汗了，眾人這才恍然大悟，原來她是要讓“海上之花”項目也做成學區項目。
“這個點子是不錯，但是雲連新區並沒有學校要進駐，而且就算有學校要遷，那也是政府主導的，那絕對不是我們能左右的！”首先提出異議的是常應輝常總。
“因為我就是雲連人，我知道雲連的重點中學——雲連實驗中學明年秋季開始擴招，打算蓋新校區，雲連實驗中學是雲連的重點中學，它包含小學、初中和高中。除此外，還有一個消息是，雲連得到省政府批准，準備建一所師範大學，校址也準備選在雲連新區。這也是我們的機會，可以借項目開發，是否向政府申請，讓這所師範大學在項目附近選址，和政府、學校聯手打造雲連新區的標杆學區住宅項目。”
林子蘇這段話講得胸有成竹，她的底氣就是來自在雲連住建局工作的父親的飯桌之言，兩個項目合二為一，她父親就是項目組的負責人之一，當然這還只是設想，政府那邊還在運籌，所以知道的人並不多。
“這些消息，我們都不知道，你怎麼知道的？”王鑫軍也詫異，但看她言之鑿鑿，也不由得信了幾分。
周媚也用一種異樣的眼光打量了一下她，本想看笑話的俞琳徽，此刻臉色越發難堪了。
“你的消息可信嗎？”張慶東也加入了確認的隊列。
“確認，真實度99。”林子蘇乾脆利落回應。
“這麼多高管，還有前線那麼多泡在項目上的員工都不知道，你怎麼會知道，別是道聽途說的什麼謠言，為了博出位，就信口胡謅？”這話也只有俞琳徽敢這麼肆無忌憚地說了，說完還側目瞪了林子蘇一眼，趙恬妞看到那眼神，嚇得魂都沒了，趕緊低了頭，動都不敢動一下。
林子蘇
也被激得忘記了辯駁，被眾人的目光盯得火辣辣的，好像真的是自己在信口胡謅一樣，如芒在背，手心都溼透了，驚慌地看了看楊玫，又低了頭，不敢說話了。
“你叫林子蘇，是吧？”張慶東笑道。
林子蘇看向他，點點頭，“不要在意俞總，她就是刀子嘴豆腐心！”會議室裡一陣爆笑，打破了尷尬。
“王總，這個事情呢，你下去後，趕緊去確認和落實。如果消息屬實，這絕對是‘海上之花’千載難逢的機會，可比引入瑪瑪特成效還大，到時候你躺著數錢吧！”王鑫軍笑著應下，眾人也是一陣大笑。
“林子蘇，謝謝你提的這個寶貴意見，非常好。你還有什麼要說的嗎？”張慶東笑問。
“既然從小學到大學都能在新區紮根，那乾脆項目定位就是一站式學區房，引入一個好一點的幼兒園，這就是一個非常好的學區項目。既然是學區房的定位，那‘海上之花’的名字就有點不太合適，我的意思，就是項目的名字也要改！”林子蘇語驚四座，會議室一片譁然。
周媚在聽到林子蘇提到打造學區房時，就已經腸子都悔青了，因為她的腦子此前也有一閃而過打造學區房的念頭，但為了奉迎領導——因為俞琳徽很喜歡早前的方案，最後卻選擇了另一個路子，兩個建議雖然殊途同歸，可效果卻是天差地別。
本來屬於自己的風頭卻被這個小小的實習生佔了，心裡是又悔又惱又恨，甚至還有點莫名的害怕，出於本能的反應，一聽到她說改名字，當即小聲怒斥道：“不表現，會死啊！抖機靈，也看看場合！”試圖阻止她再出風頭。
林子蘇還沒反應過來，就聽到任鵬非駁斥道：“‘海上之花’這個名字可是經過多次論證才敲定的，而且這也是總裁認可的，說改就改，豈不是否定了大家所有的努力了嗎？這也忒自以為是了吧！”
其他人也都紛紛點頭，俞琳徽乾脆扔掉筆，抱臂在懷，毫不掩飾地討厭，直接開火了：“林子蘇，在座的80的人都參與過‘海上之花’項目，你剛來公司，對項目都不瞭解，就敢信口雌黃。你知不知道，這個名字是總裁認可、楊總敲定的，你只是個小小的實習生，竟然不知天高地厚說改名字，你過腦子了嗎？你是要打總裁和楊總的臉，還是覺得為這個項目付出努力的同事都是蠢貨？”
得知名字是總裁認可，又是最尊敬的楊總敲定的，林子蘇果然被震懾住，不敢再說話了。
此刻，所有目光都投向她，但沒幾個人是在關心，因為那些目光就像釘子
一樣，林子蘇感覺自己就像被釘在了恥辱柱上，竟是漲得滿臉通紅，眼中已有微微淚光。
俞琳徽搬出了總裁，就算楊玫有心維護，她也不敢公然反駁。還把楊玫敲定的事實也搬出來，也是為了堵楊玫的嘴，她總不至於打自己的臉吧！
沒有了楊玫撐腰，林子蘇就會閉嘴，俞琳徽早就想堵林子蘇的嘴了，可算逮著機會。果然，楊玫、林子蘇都沉默了，更沒人敢接話。
這時，一直作壁上觀的周琞揚把長長的捲髮向後一撩，身子靠在椅背上，睨了一眼俞琳徽，冷笑一聲，一邊蹺起二郎腿，道：“崬森什麼時候提個意見都這麼困難了？總裁怎麼了？楊總怎麼了？他們也不是事事親為，出於對下屬部門的信任和專業，對呈報的工作才沒有過多幹涉，但這並不代表各部門呈報的工作就百分百正確、沒有一點錯誤，本來應該是部門自查自糾，既然部門內部沒有這樣的機制，那就該虛心聽取有益的意見，有則改之，無則加勉。這麼害怕討論，這麼害怕不同的聲音，那還開什麼會，某個領導直接拍板就ok了，浪費大家的時間，很好玩嗎？”
這回輪到俞琳徽滿臉驚愕，被質問又無言可對，臉登時就掛不住，但周琞揚還沒完：“既然同意開會，就說明我們有侷限性，工作做得並不到位，所以才需要大家一起開會討論，貢獻對公司、對項目有益的點子。這麼著急堵她的話，嚇唬一個實習生，就是你們的本事能耐嗎？難道你們平常都是這麼對待員工的嗎？動不動就搬總裁、高層出來壓制員工，只能說明說話的人又蠢又無能，只會諂上媚下。資歷，在崬森從來就不是萬能的通行證，倚老賣老這種歪風，是該整治一下，免得把崬森的風氣帶歪了。不知情的，還以為是董事長、總裁的縱容，長點心吧啊！不要覺得在部門當了領導，就以為自己老子天下第一，崬森還是董事長、總裁說了算，他們都不敢稱老子天下第一，咋的，你們是老虎屁股碰不得？我告訴你們，別把公司給的平臺當作自己的地盤，為所欲為，真當自己是山大王？！”
這時，周琞揚的手機響了，她直接掛掉，把手機往會議桌上一撂，“我就奇了怪了，林子蘇就一個實習生，怎麼你們一個個跟她有深仇大恨似的，怎麼了？嫉妒啊？嫉妒，有本事就拿出有理有據的反駁建議，和林子蘇打擂啊。
怎麼，沒本事，比不過人家，就比誰權力大，就耍流氓，就罵人，誰給你們的權力？林子蘇一個實習生，進來公司還沒兩個星期，一個小白，就能提出這麼有建設性的意見，你們這些營銷中心的老員工，羞愧不
羞愧，汗顏不汗顏啊？
我要是你們，都麻溜地挖個地洞，自己鑽進去，但凡反駁一句，我都覺得丟人！可你們一個個的，在幹什麼，腆著大臉罵林子蘇，就不覺得羞恥嗎啊？到底是誰信口雌黃？到底是誰不知天高地厚？
我告訴你們，這裡是崬森，不是土匪窩。而且，你們好像搞錯了一個事情，這些員工是崬森的員工，不是你們的私有財產，更不是你們的家奴，想罵就罵，動不動就上綱上線、人身攻擊，想幹什麼呀？
不要忘記了，是崬森給他們發工資，也是崬森給他們提供的工作，你們只不過是代公司行管理之責，有什麼資格攻擊辱罵他們？說林子蘇說話不過腦子，說她不過腦子的才是沒腦子吧！
我告訴你們，這裡說話最過腦子的就是這個實習生林子蘇，她想的是項目，想的是解決問題，而不是像你們這些膽小鬼一樣，只想著怎麼迎合諂媚領導。自己不好好做個人，還想讓別人都跟你們一個德行嗎？”
會議室裡鴉雀無聲，人人噤若寒蟬，之前幾個反對的也是人人自危，就怕被周琞揚當場點名，俞琳徽面如死灰，全然沒了剛才的趾高氣揚，周媚滿臉通紅，拿筆的手都在抖，高傲的頭顱幾乎要貼進筆記本里了。
“今天我就把話撂在這裡了，以後誰要是敢打我周琞揚的旗號去打壓欺負下面的員工，讓我知道，你丫的給我滾蛋，崬森不歡迎這樣狐假虎威的馬屁精！”周琞揚說完就狠狠地瞪了一眼俞琳徽和周媚。
“今天我就事論事，不針對任何人，我想今天就算總裁在，他也會讓大家暢所欲言，也會讓林子蘇把話說完，就算在座的員工，你們想反駁林子蘇，是不是也該等她把話說完？她的意見，行與不行，大家心中自有判斷，而不是恐嚇、威脅和攻擊，如果一個管理層是這樣的素養，那我建議趕緊重新回爐改造學習吧。”周瑁遠鳳目巡視，無人再敢非議。
周琞揚是出了名的“甩手掌櫃”，雖然是總裁的姐姐，不要說別部門的工作，就連她自己負責的三部，她也是實行“放養”的管理模式，她不是個喜歡操心的人。
但今天簡直就是破天荒，所有人都是第一次見她動怒，就連戴榮興也突然對她刮目相看。之前就聽說過她的“周家太保”大名，可誰也沒見識過，連和周家交好的楊玫，也是第一次見她懟人。