第815章 爛尾樓——防治並舉
等大家彙報完後,王鴻濤思考了會,講道:“同志們,我覺得大家應該達成一個共識,‘爛尾樓’要防治並舉。無論現有存量是多少,只要我們下功夫總會處理完,但決不能繼續出現‘爛尾樓’現象。城市在發展,你們也從中斡旋積極解決,部分爛尾樓獲得重生,但也還有不少爛尾樓,尤其是一些涉及拆遷的,回遷遙遙無期。我們必須對爛尾樓‘動刀’,充分發揮政府法院聯動機制作用,積極推動遺留問題處置,全力維護群眾合法權益,加快解決爛尾樓、回遷慢等問題!在不新增爛尾樓的前提下,對之前的爛尾樓將以8月和12月為時間節點,限期解決!
按照‘一個項目一個專班’的原則,對尚未復工的存量爛尾樓和進展緩慢的城棚改回遷項目,逐項目制定處置工作方案,明確目標任務、方法步驟、整改措施、責任單位和責任人。借鑑已有成功經驗,按照‘尊重歷史、面對現實、屬地負責、妥善解決’的原則,確保各項任務按期完成。
下面,我提幾點具體要求:1、各區、開發區是爛尾樓、回遷慢遺留問題處置的責任主體。要掌分類梳理、綜合施策,緊盯各項目債務認定、破產重組等環節,針對性地做好處置工作。各區、開發區要逐項目制定建設方案,嚴把工程建設、竣工驗收、回遷安置、手續辦理等環節,直至項目竣工交付、回遷安置。2、要求各區、開發區積極主動與法院溝通對接,充分發揮政府行政權和法院司法權的協調配合,把握事前、事中、事後三個環節,推進遺留問題徹底解決。3、市級部門要全力支持配合。發改、住建、司法、公安、信訪、城改等要各司其職,有效協調配合,確保政府法院聯動有效推進。同時,市級相關部門在項目規劃指標、土地資源配置、新老政策銜接等方面給予支持,共同解決遺留問題。4、處置不力將按程序進行問責。採取“每週檢查督導、每月考核通報、專題協調推進、全程掛賬銷號”等方式,督促加快遺留問題處置工作。
對遺留問題處置不力的,按照市委市政府要求,約談區級分管領導和相關負責人,對達不到工作時限目標的,按程序進行問責,直至調離工作崗位!
同時,要建立遺留問題處置長效機制,防止已復工續建項目出現再次停工。
對於防止繼續出現‘爛尾樓’現象,市政府組織住建、國土等部門,拿出行之有效的措施,出臺政策性文件,規範房地產開發行業。
要嚴格執行土地出讓規定、實施項目建設全過程監管、加強商品房預售許可管理、強化商品房預售資金監管、規範商品房交付行為、健全房地產信用管理開發項目。
要大力推行“交房即交證”,開發企業不能按期交付房屋,引發群體性事件,造成嚴重社會影響的,將相關開發企業記為信用等級差的企業,向社會公示,並按有關規定予以處理。
商品房預售資金,包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款,應全部直接存入專用監管賬戶進行監管,開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。