第393章 第一次合作

               　　作為楊默的發小兼獨一檔的親近之人，即便沒有某人的暗示，如今的土狗同學除了直接主導紫皮糖和基層連鎖藥店這兩個項目的推動工作之外，但凡是楊默一系比較重要的項目，覃鑫、嚴老西、孫健、李駿等人都會非常主動地邀請這個虎裡虎氣的年輕姑娘參與進來。

　　雖然說這些干將這麼做的出發點，最初只是出於一種表態的需要而已，畢竟楊默對於土狗同學的培養人人都看得出來；哪怕是土狗同學只是抽空參加參加項目推進會，一言不發地聽著下面人的彙報和他們的毫無保留的發言討論，那他們的任務也就算完成了。

　　增聞博覽是年輕人成長的第一步，也是最重要的一步；如果中途還能吸收和學習一些老油條們的社會經驗，瞭解一些社會的底層運作邏輯，那簡直是千金不換的機遇……至於你自己能領悟到多少，那全看天資和悟性，卻不是別人能幫上忙的了。

　　只不過隨著與嚴老西等人關係的逐漸親近，缺乏邊界意識的土狗同學逐漸忘卻了自己“學生”的身份，越來越多地參與到這些項目的探討中不說；對這姑娘愈發喜愛起來的覃鑫、嚴老西等人，也開始主動地將一些相對重要，但卻還在土狗同學能力範疇之內的工作，交給她去負責執行……權當是給她實習練手，增加她的成長速度了。

　　因此，如今的土狗同學，整個人處於一種充實而苦惱的狀態。

　　有著諸多重要的工作需要她去負責和推動，固然是讓她獲得了前所未有的被認可感和個人滿足感；但同樣的，工作中那一個個頗有些棘手的問題，卻也讓她頭大如鬥。

　　而如果按照緊迫度來劃分，土狗同學當下手裡面最急需集中精力去攻克的難題，並不是她主導的那個基層連鎖藥店項目；也並不是那個已經完成了前期籌備工作，已經開始步入啟動階段的紫皮糖項目；

　　而是……

　　突然提高了工作優先級的，商業示範區二級商圈的擴容工作。

　　原因很簡單，即便是設計者楊默，也沒料到他整的那個商業一街和商品交易區能在短短兩三個月裡，爆火到這個程度。

　　就如同後世每天數十萬計的外地遊客瘋狂湧入胖東來，實際上會給這家天花板級的企業帶來諸多外行人無法理解的生態失衡隱患和管理暗雷一樣，商業示範區每天都呈直線攀升的人流量，對於楊默的計劃而言，也並不是一件真的值得慶幸的事情。

　　想想看，連那位於總都在公司內部會議上差點說出“人要是再這麼多，就只能關店了”的話，這種預期之外、且不能判定為長期行為的人流量猛增，所涉及到戰略威脅有多嚴重了（鴻星爾克也曾經面臨著這種問題。）

　　當然，羽翼尚未豐滿的楊默自然不可能任性到可以主動割捨這麼大一波流量的程度，但他又不想因為這日益猛增的人流量去調整自己的戰略步驟和重心。

　　所以，既然無法判斷這種人流量猛增到底是民眾們出於從眾心裡的嚐鮮，那麼按照風控原則，便偏向於按照短期行為去應對。

　　因此，便有了將“二級商圈擴容”優先級提前的計劃。

　　所謂“二級商圈”，是區別於“核心商圈”的一個概念。

　　用大眾曾經最熟悉的沃爾瑪舉例，每個城市裡，沃爾瑪以及它所在地的那500米半徑，被稱為核心商圈（根據周邊商業配套和其餘頭部品牌的構成不同，這個區域也可能輻射半徑至1公里）。

　　但眾所周知，在電商時代沒有徹底來臨之前，沃爾瑪的價值覆蓋範圍，是默認為3公里為半徑的。

　　所以，以沃爾瑪為中心，刨去那半徑500米的核心商圈、但又沒超出3公里半徑的範圍區域，被稱為“二級商圈”。

　　簡單來說，由於可以相對有效地利用沃爾瑪吸納過來的人流量，甚至是分解/攔截這些人群的部分消費需求，因此構築足夠多的二級商圈，素來是各地主管單位的重點工作之一……事實上，這也是後世為什麼各地主管單位會給沃爾瑪、家樂福、kfC、海底撈以及許多國內外頭部品牌諸多政策優惠的重要原因，他們看重的並不是這些單一商業體本身的直接價值，而是對於核心商圈和大大小小二級商圈的塑造能力。

　　而楊默的“二級商圈擴容”計劃，就是化被動為主動，主動去孵化商業示範區周圍的商業體，讓他們承擔起分流密集人群的作用。

　　如果商業示範區這邊的人流量是短期行為，那很好，有著二級商圈的商業體們的人群分流和需求攔截，楊默這邊的各種壓力將會降低一大截，也可以避免由於需求矛盾激增所導致的各種暗雷；

　　如果商業示範區這邊的人流量是長期現象，那也不怕，只要內功練的夠好，大不了楊默在判定形式後再進行擴大經營面積，核心商圈和二級商圈的人流密度和業態分佈，很容易就能在佔據主動的情況下，形成一個動態的互補，這反而有利於把盤子做大。

　　只不過……

　　楊默的思路雖然沒有問題，但執行的過程卻肯定不可能一帆風順。

　　原因很簡單，商業示範區是坐落在大華工業園範圍裡的，而即便是對城市規劃不怎麼了解的同學應該也清楚，像這種區域不但離主城區有一定的距離，這片工業用地上，也決計不可能只有大華一家工業園……不但只有大華一家工業園，而且這些工業園也都是連成片的，甚至工業園與工業園的接縫處，還分部著一些央企的三級單位。

　　所以，如何去說服這些工業園上的企業利用原有的部分基建佈局去轉型業態固然是一件極費唇舌的事情，讓那些不歸屬於石油系統的央企下屬三級單位參與到這個計劃中來，更是難上加難。

　　說實話，也就是德州是個老工業區，外加如今的經濟依然沒有回暖，附近的這些工業園裡的單位效益普遍都很差，要不然的話，楊默的這個計劃，跟yy也沒有任何區別。

　　然而即便是大環境使然，外加dz市主管單位的配合，得這個計劃有實現的可能性，但很不幸的，如今的土狗同學依然面臨著一塊難啃的骨頭……有一家央企下屬的三級單位即便是工資都快發不出來了，但卻依舊死活不肯參與到這個計劃裡面來。

　　偏偏央企與地方主管單位不是一個系統，只要人家鐵了心不鳥你的話，哪怕是dz市主管單位的領導全體出動，也沒有一點作用。

　　好死不死的是，這家就在大華工業園東南角處，而且用地呈現半包圍結構，並且有一部分是呈不規則的三角形插進來的，如果不把這家單位說服，讓他們的部分業態轉型，楊默的二級商圈擴容計劃就等於廢了三分之一還多……做過商業地產的同學應該很清楚，如果一個商圈不能在業態和人流走向這兩方面形成自洽的循環圈，那簡直糟透了！