唯珎 作品
第8章 第008章
“對。”謝君嶢和王伯暉同時點頭。
“現在是不是有分層銷售？”陸明珠又問他們。
謝君嶢和王伯暉對視一眼，不約而同地問道：“什麼是分層銷售？”
陸明珠驚訝地道：“沒有嗎？”
不應該啊！
五十年代初應該有分層銷售模式了，賣樓花還得等兩年。
“沒有，一直都是整棟買賣，只有非常有錢的富人才能買得起。”王伯暉很肯定地告訴她，“地段不同，價格不一致，一棟樓貴的二三十萬，便宜的也要十萬塊，普通市民根本買不起，只能租房住，所以租金高而交易量很少。”
陸明珠愣了愣。
難道，她穿的是個平行空間？
也是啊，穿越前的世界裡可沒王興財、陸父這樣的大資本家。
陸明珠說了幾個自己熟悉的超級富豪名字，發現兩人都是一臉茫然，問道：“他們是誰？”
“沒什麼，就問問你們認不認識這些人。”陸明珠來了精神，“所謂分層銷售就是把一棟五層的樓分成五份往外賣，每一層都有一個業主，每人擁有五分之一的產權。這種方法應該是可行的，大哥您可以去田土廳問問，政府極有可能同意這種銷售方式。”
謝君嶢很有興趣，對王伯暉說：“可以一試。”
王伯暉同樣心動了，
可是……
“我賬上的資金不夠寬裕，買下地皮後就沒錢建樓了。”他如實道出自己資金短缺的窘境，嘆息兩聲後又道：“倒是君嶢你不妨試試。”
陸明珠舉起手，“我有錢啊。大哥，我都說我和平安可以投資了。如果資金還是不夠，我們可以空手套白狼。”
王伯暉虛心地問道：“怎麼空手套白狼？”
“就是和銀行合作，讓買家分期付款。”陸明珠並沒有提樓花的概念，而是後世的預售制，“買家出三成首付款，銀行出七成貸款，三成首付款在買家的承受範圍內，銀行能賺到相應的利息，而我們拿著這筆錢蓋樓，自始至終只需出一筆買地皮的錢，可謂是三贏。順利的話，買地皮的錢可以在賣期房時和淨利潤一起收回來，繼續投資到下一個房地產項目。”
陸平安佩服地看著姑姑。
雖然年紀小，但明白其中的好處。
王伯暉和謝君嶢的眼睛越來越亮，亮得驚人。
謝君嶢舉一反三：“我有一個更好的想法。”
王伯暉和陸明珠姑侄倆異口同聲：“什麼想法？”
謝君嶢回答道：“我們三方合作，成立一家置業公司，在好地段買地皮蓋樓，先分層售賣，收割手裡資金充足的富人，一層樓需要幾萬塊，也不是普通市民能接受的。然後，我們再搞分期付款，收割手裡有些錢、生活稍微寬裕卻又買不起一層樓的市民。最後，我們再買地段稍差些的地皮蓋樓，弄一個分戶售賣，一層建成兩戶到三戶，賣給收入更低的市民。”
這麼一來，上中下三個階層的買家都被一網打盡。
“現在是不是有分層銷售？”陸明珠又問他們。
謝君嶢和王伯暉對視一眼，不約而同地問道：“什麼是分層銷售？”
陸明珠驚訝地道：“沒有嗎？”
不應該啊！
五十年代初應該有分層銷售模式了，賣樓花還得等兩年。
“沒有，一直都是整棟買賣，只有非常有錢的富人才能買得起。”王伯暉很肯定地告訴她，“地段不同，價格不一致，一棟樓貴的二三十萬，便宜的也要十萬塊，普通市民根本買不起，只能租房住，所以租金高而交易量很少。”
陸明珠愣了愣。
難道，她穿的是個平行空間？
也是啊，穿越前的世界裡可沒王興財、陸父這樣的大資本家。
陸明珠說了幾個自己熟悉的超級富豪名字，發現兩人都是一臉茫然，問道：“他們是誰？”
“沒什麼，就問問你們認不認識這些人。”陸明珠來了精神，“所謂分層銷售就是把一棟五層的樓分成五份往外賣，每一層都有一個業主，每人擁有五分之一的產權。這種方法應該是可行的，大哥您可以去田土廳問問，政府極有可能同意這種銷售方式。”
謝君嶢很有興趣，對王伯暉說：“可以一試。”
王伯暉同樣心動了，
可是……
“我賬上的資金不夠寬裕，買下地皮後就沒錢建樓了。”他如實道出自己資金短缺的窘境，嘆息兩聲後又道：“倒是君嶢你不妨試試。”
陸明珠舉起手，“我有錢啊。大哥，我都說我和平安可以投資了。如果資金還是不夠，我們可以空手套白狼。”
王伯暉虛心地問道：“怎麼空手套白狼？”
“就是和銀行合作，讓買家分期付款。”陸明珠並沒有提樓花的概念，而是後世的預售制，“買家出三成首付款，銀行出七成貸款，三成首付款在買家的承受範圍內，銀行能賺到相應的利息，而我們拿著這筆錢蓋樓，自始至終只需出一筆買地皮的錢，可謂是三贏。順利的話，買地皮的錢可以在賣期房時和淨利潤一起收回來，繼續投資到下一個房地產項目。”
陸平安佩服地看著姑姑。
雖然年紀小，但明白其中的好處。
王伯暉和謝君嶢的眼睛越來越亮，亮得驚人。
謝君嶢舉一反三：“我有一個更好的想法。”
王伯暉和陸明珠姑侄倆異口同聲：“什麼想法？”
謝君嶢回答道：“我們三方合作，成立一家置業公司，在好地段買地皮蓋樓，先分層售賣，收割手裡資金充足的富人，一層樓需要幾萬塊，也不是普通市民能接受的。然後，我們再搞分期付款，收割手裡有些錢、生活稍微寬裕卻又買不起一層樓的市民。最後，我們再買地段稍差些的地皮蓋樓，弄一個分戶售賣，一層建成兩戶到三戶，賣給收入更低的市民。”
這麼一來，上中下三個階層的買家都被一網打盡。